大學生租屋 南北價差近1倍
2019-05-27
王莫昀／台北報導
大學個人申請日前放榜，許多父母已著手為即將離鄉背井赴外地求學的大學新鮮人，尋找合意的租屋處。台灣房屋調查台大、輔大、逢甲等全台12所學生數較多的知名學校周邊租屋市場顯示，南北租金差很大，其中平均租金最高的，莫過於位於台北燙金地段台大周邊，平均月租金約11521元，較最低的東海大學周邊5616元高出逾1倍。
依內政部統計，全台租金行情從2016年下半年開始持續攀升，今年3月租金指數來到102.41，較去年同月增加0.94。另主計總處統計，全台租金指數連52個月上揚。租金蠢動攀升，讓不少家長關心為子女租屋的支出是否跟著走揚。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，受少子化與就近入學的思維下，部分大學周邊租屋需求明顯減少，租金不漲反跌。
中山東海 相對便宜
台灣房屋統計台大、北醫、政大、文化、北大、輔大、淡大、清華、東海、逢甲、中山、高醫等全台12所大學周邊租金行情，就平均每坪月租金分析，最高為台大每坪1620元，北醫、文化以1581元及1526元分列2、3名；最便宜的則是高雄中山大學周邊平均每坪808元、台中東海大學810元也相對較低。
屋況新舊 價格有差
不過，整體租金還要視市場釋出的產品大小而定，若想在台大周邊租房子，目前房東們釋出產品主力坪數約在7.3坪左右，因此，整體月租金破萬、來到11521元，是東海周邊平均租金5616元的2倍左右。
「即使同區，新舊套房的租金走勢，往往也有所差異！」大家房屋西屯逢甲店長詹豐澤說，像是逢甲大學周邊，近年來學生套房租金平均每年約有3％增幅，主要漲幅來自不斷有新建套房加入市場，這些新產品價格多高人一等，進而推升市場平均租金，反觀中古套房不少在市場競爭激烈下，屋主降價確保客源穩定，一漲一跌間，促使租金波動幅度因此縮小許多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，各大學周邊提供的出租產品特色不大相同，像是台大周邊以獨立套房為主，中南部如逢甲大學等地，則有許多房東買下透天厝、華廈、公寓隔成空間較大的分租套房，像逢甲周邊目前對外出租物件，平均坪數約達10坪，相較文化大學平均5.8坪大上許多。